О компании

Общая информация об управляющей организации. Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении.

Тарифы

Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту многоквартирных домов; сведения о ценах и тарифах на коммунальные ресурсы.

Отчеты

Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей компании ООО «МУ ЖСК».

ООО «МУ ЖСК»


ООО «Мурманская Управляющая жилищно-сервисная компания»



Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме



Перечень работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества


1. Фундаменты – устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады – герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия – частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши – усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, абсестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения подъездов – смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6. Лестницы, балконы, крыльца (зонты, козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей – восстановление и замена отдельных участков и элементов.

7. Полы – замена, восстановление отдельных участков.

8. Внутренняя отделка – восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.

9. Центральное отопление – установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.

10. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение – установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

11. Электроснабжение и электротехнические устройства – установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

12. Вентиляция – замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.

13. Мусоропроводы – восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

14. Специальные общедомовые технические устройства (в том числе лифты) - замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, по регламентам, устанавливаемым заводами – изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

15. Внешнее благоустройство – ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Состав и периодичность выполнения работ по содержанию жилья

Комплекс работ по содержанию жилья выполняется с целью недопущения аварийных ситуаций и обеспечения надлежащих условий проживания. В зависимости от технических особенностей и состояния жилого дома Управляющая организация для обеспечения надлежащих условий проживания самостоятельно изменяет периодичность и состав работ по содержанию жилья.

Цель осмотров и обходов – выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования здания и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов.

Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичные – осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона и после окончания).

Периодичность плановых частичных осмотров элементов и помещений зданий устанавливается Управляющей организацией исходя их технического состояния жилого дома. Периодичность плановых частичных осмотров должна обеспечивать своевременное обнаружение неисправностей и не допускать создания аварийных ситуаций.

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждение отдельных элементов зданий, а также в случаях аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.

Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале, где данные систематизируются по элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ.

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов.

1.1. Устранение незначительных неисправностей и протечек в системах водопровода и канализации, относящихся к общему имуществу, включая вентиль от стояка на внутриквартирную разводку, укрепление трубопроводов.

1.2. Устранение незначительных неисправностей электропроводки и электротехнических устройств, относящихся к общему имуществу, обжатие клемных соединений, устранение пыли и загрязнений в электроарматуре, протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

1.3. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и газоходах. 1.4. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период.

2.1. Снятие пружин на входных дверях.

2.2. Консервация системы центрального отопления.

2.3. Проверка крепления, покраска, мелкий ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

2.4. Ремонт отмосток.

2.5. Укрепление флагодержателей.

3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.

3.1. Замена разбитых стекол в окнах помещений, относящихся к общему имуществу.

3.2. Утепление трубопроводов в чердачных и повальных помещениях.

3.3. Укрепление и мелкий ремонт парапетных ограждений.

3.4. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.

3.5. Изготовление новых и ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

3.6. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

3.7. Мелкий ремонт и укрепление входных дверей и дверей помещений, относящихся к общему имуществу.

3.8. Укрепление флагодержателей.

3.9. Проверка (закрытие) состояния продухов в цоколях зданий. 3.10. Установка пружин на входных дверях.

4. Прочие работы.

4.1. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

4.2. Подготовка зданий к праздникам.

4.3. Уход за зелеными насаждениями.

4.4. Покраска, мелкий ремонт скамеек.

4.5. Ремонт наружного (дворового) освещения.

4.6. Восстановление закрытий подвальных и чердачных помещений.

4.7. Удаление при необходимости с крыш снега и наледей.

4.8. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

4.9. Уборка и очистка придомовой территории, детских и спортивных площадок.

4.10. Уборка подсобных и вспомогательных помещений, в том числе чердаков, подвалов, технических помещений.

4.11. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.

4.12. Удаление мусора из здания и его вывоз.

4.13. Очистка и промывка стволов мусоропроводов и их загрузочных клапанов.

4.14. Поливка тротуаров и замощенной территории.

4.15. Устранение аварий в жилых зданиях, и электрических сетях придомового (дворового) освещения. 4.16. Установка необходимых ограждений.

В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.